Запах свежей штукатурки, ровные стены и блестящие стеклопакеты — картинка, от которой у будущего новосёла кружится голова. Это состояние я отлично понимаю: сама не раз стояла посреди только что сданной квартиры и думала, что всё идеально. Опыт риелтора быстро приземляет. За ярким первым впечатлением почти всегда прячутся нюансы, которые могут превратить долгожданное новоселье в затяжной ремонт […]
За годы работы с недвижимостью я видела сотни квартир и сотни покупателей. И если грязные углы и спёртый воздух на просмотре бросаются в глаза сразу, то «грязь» в ипотечном договоре заметна далеко не всем. А ведь именно она способна превратить выгодную покупку в многолетнюю финансовую яму. Ошибка, которую делает почти каждый второй покупатель: «Главное, что […]
# Доходная недвижимость: как собрать портфель из квартир и апартаментов
Иногда я думаю: принципы хоумстейджинга, которыми мы пользуемся при предпродажной подготовке, отлично ложатся на любую доходную недвижимость. Что там, что здесь грязные углы и захламлённые полки съедают прибыль. Только в одном случае вы теряете покупателя, а в другом — стабильный арендный поток. Проведя сотни просмотров и подготовив […]
Многие уверены: чтобы продать квартиру дороже рынка, нужно вложиться в капитальный ремонт или ждать «своего» покупателя годами. На деле цена складывается не только из метров и этажа — она формируется в первые секунды просмотра. Запах, свет, ощущение порядка или хаоса мгновенно включают у покупателя внутренний калькулятор: «Сколько ещё нужно вложить, чтобы здесь стало хорошо». И если […]
Выбор квартиры — это решение, с которым вы будете жить годами, просыпаться каждое утро и засыпать каждый вечер. Я пересмотрела сотни квартир и точно знаю: даже самая выгодная цена не спасет, если каждый вечер вы не можете уснуть от шума или боитесь включить духовку, чтобы не выбило пробки. В этой статье я собрала не общие советы, […]
Покупка квартиры на этапе котлована — это один из самых рискованных, но и самых доходных способов вхождения в рынок недвижимости в России. Здесь вы платите не за готовые стены и отделку, а за перспективу. Цена объекта в «бетоне» может быть на 20–40% ниже, чем у аналогичной квартиры в уже сданном доме. Однако за эту скидку вы […]